采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）

A.土地纯收益按某一常量每年递增

B.土地纯收益按某一常量每年递减

C.土地纯收益按某一固定比率每年递增

D.土地纯收益按某一固定比率每年递减

A.项目

B.土地

C.房屋

D.资本

A.400

B.436

C.460

D.573

A.经营收益

B.总收益

C.总费用与总收益之和

D.纯收益

A.土地租金

B.房屋租金

C.房地出租的租金

D.企业经营收益

A.土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率

B.还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率

C.对于投资风险大的房地产项目，其还原利率一般偏低

D.从理论上讲，还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率

E.对于投资风险大的房地产项目，其还原利率一般偏高

A.确定征地区片综合地价

B.用地者委托评估其拥有土地的公开竞买价格

C.银行为发放抵押贷款而评估的土地抵押价格

D.土地在有形市场中正常转让，转出方委托评估的价格

E.土地在有形市场中正常转让，潜在购买方委托评估的价格

A．土地等级

B．土地收益

C．地价的相关关系

D．各地的土地市场条件

E．土地制度