采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：P＝a÷（r－s）

A.正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期

B.合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限

C.正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率

D.合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

A.经营收益

B.总收益

C.总费用与总收益之和

D.纯收益

A.项目

B.土地

C.房屋

D.资本

A.土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率

B.还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率

C.对于投资风险大的房地产项目，其还原利率一般偏低

D.从理论上讲，还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率

E.对于投资风险大的房地产项目，其还原利率一般偏高

A.24000

B.28000

C.32000

D.38000

A.根据客观原则，按实际用途评估

B.根据合法原则，按土地使用证登记用途评估

C.根据最有效利用原则，按实际用途评估

D.按实际用途评估，在评估结果中扣除由于变更土地用途需要补交的土地出让金

A.森林总收益最高的成熟龄

B.指率法

C.森林纯收入最高的成熟龄

D.资本增值收益法

E.土地纯收益最高的成熟龄

A.土地权利

B.土地价格使用目的

C.土地价格形成方式

D.土地交易方式