某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金4000元，土地还原利率5%，取得租金收入的总成本为10000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1000元/平方米，则建筑物的年纯收益为()。

A.61667

B.925000

C.789950

D.58041

A.1000

B.12000

C.4000

D.2000

年限50年。假定空置率为10%，月租金为35元/平方米，月费用(含建筑物折旧费)为100000元;建筑物寿命60年。办公家具和设备原价为5000000元，使用年限10年，无残值;房产税为房地产租金收入的12%，其他税费为租金收入的6%，土地还原利率为9%，建筑物的还原利率为10%，用成本法求得在评估基准日建筑物的价值为5500万元。评估基准日为2009年10月。

要求：(1)计算房地合一的房地产总年收入;

(2)计算年总费用;

(3)计算房地合一的房地产的年纯收益;

(4)计算建筑物的年纯收益;

(5)计算土地的年纯收益;

(6)计算土地的还原收益价值。(计算结果以“元”为单位，取整数)

A.1000平方米

B.2000平方米

C.3000平方米

D.5000平方米

A.宅基地使用权人有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施

B.宅基地使用权的取得应当登记

C.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭

D.宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定

王某取得一宗面积为10000㎡的住宅用地土地使用权，楼面地价为4000元／㎡，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则王某的土地成本为（)万元。

A.4000

B.11640

C.12000

D.12360

A.模板安装量大

B.砌砖量大

C.钢材加工量大

D.吊装量大

A.保险赔款

B.技术咨询报酬

C.出租住房的租金

D.公司债券利息

当前，我国多层住宅主要采用（)结构。

A.砖木结构

B.砖石结构

C.钢结构

D.砖混结构

A.土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率

B.还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率

C.对于投资风险大的房地产项目，其还原利率一般偏低

D.从理论上讲，还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率

E.对于投资风险大的房地产项目，其还原利率一般偏高