更多“运用市场比较法评估某宗地地价时,若选择的比较案例成交地价为500元/㎡,对应使用年期为30年,而待估宗地使用年期为20年,土地还原率为8%,则年期修正后的地价为()元/㎡。”相关的问题
第1题
一采用市场比较法进行地价评估时,若比较案例的价格为500元/㎡,其区域条件指数为100,评估对象的区域条件与之相比为105,则经区域条件修正后的比较案例价格为()元/㎡。
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第2题
某待估宗地使用年限为40年,已知同一用途下的土地法定最高出让年期为50年,土地还原率为8%,则该宗地使用年期修正系数为()
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第3题
选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块称为()
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第4题
反映宗地在一般市场条件下的正常地价水平,作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据,为基准地价()
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第5题
反映宗地在一般市场条件下的正常地价水平,作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据,为基准地价()
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第6题
市场比较法的适用条件为()
A.要有足够的比较案例
B.交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性
C.交易资料可靠性
D.合法性
E.具有较强的现象性和说服力
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第7题
()是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地。
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第8题
土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础,主要包括()及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料根据估价的需要进行整理,作为宗地估价的基础材料
A.基准地价表
B.基准地价成果图件
C.基准地价因素修正系数表
D.基准地价评估方案
E.基准地价成果应用说明
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第9题
某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查,你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的()
A.待估地产状况
B.地上建筑物状况
C.场情况
D.区域因素条件
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第10题
在运用市场法对土地使用权评估时,以下不属于需要修正的个别因素的是()。
A.宗地周边环境
B.宗地形状
C.宗地面积
D.容积率
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第11题
假设选定的比较宗地的价格每平方米为2000元,个别因素条件指数为1.30,而待估土地个别因素条件为1.50,如何进行个别因素条件修正?
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