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[多选题]

在一宗已开发的物业甲旁边有一小块土地，该土地适合进行开发建设，但是由于该地块排水系统出现问题，致使该块土地无法进行实际的开发运作。作为物业甲的物业经营管理企业，对于该块土地，正确的做法是()。

A.在土地上搭建物业甲的附属停车场，确保土地不被别人占有

B.检查土地的栏护情况，确保临近的土地使用者没有侵占其土地

C.对土地进行等级评定和保险

D.不定期查看土地，确保没有负面因素作用在土地上

E.防止他人利用某些权利或者名义对自己的土地所有权造成侵害

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第1题

M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是（）

A.取得土地使用权2年以后

B.完成开发投资总额的25%以上（不含土地使用权出让金）

C.完成开发投资总额的25%以上（含土地使用权出让金）

D.形成工业用地或者其他建设用地条件

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第2题

甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目。甲房地产开发公司之所以能够取得该块土地使用权，是因为＿＿＿＿＿（）

A.个备开发资质且土地出价最高

B.土地出价高于底价且开发方案最好

C.出价及开发能力、条件综合最好

D.出价较高且能一次性支付土地费用

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第3题

某押品为一宗土地，该土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产，目前该押品所在城市住宅市场已经饱和。根据谨慎原则，该押品的价值应评估为()万元。

某押品为一宗土地，该土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产，目前该押品所在城市住宅市场已经饱和。根据谨慎原则，该押品的价值应评估为（)万元。

A、500

B、300

C、280

D、360

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第4题

成本逼近法一般适用于（）的估价

A.有建筑的土地

B.有开发潜力的土地

C.建成区已开发的土地

D.新开发的土地

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第5题

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。根据上述资料，回答下列问题：该公司如转让该房地产开发项目，至少应再完成（）万元开发投资才能符合转让条件

A.300

B.400

C.500

D.600

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第6题

某企业2018年度拥有位于市郊的一宗地块，其地上面积为20万平方米，单独建造的地下建筑面积为8万平方米（已取得地下土地使用权证）。该市规定的城镇土地使用税税率为2元/平方米。则该企业2018年度就此地块应缴纳的城镇土地使用税为（）万元

A.16

B.40

C.56

D.48

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第7题

某押品为一宗土地，该土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业，目前该押品所在城市住宅市场已经饱和，评估人员分析该土地最大的可能是用于工业，将200万元做为评估价值，这体现了押品评估的()。

某押品为一宗土地，该土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业，目前该押品所在城市住宅市场已经饱和，评估人员分析该土地最大的可能是用于工业，将200万元做为评估价值，这体现了押品评估的（)。

A、合法原则

B、谨慎原则

C、替代原则

D、预期收益原则

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第8题

2013年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一宗建设用地使用权，并交纳地价款1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2013年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2014年10月20日仍未进行。对此，（）

A.可以无偿收回土地使用权

B.可以征缴200万元的土地闲置费

C.可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20%的罚款

D.既不能收回土地使用权，也不能征缴土地闲置费，更不能罚款

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第9题

某市高新技术开发区内有一块土地面积为20000平方米，该地块的土地征地费用（含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税）为每亩15万元，土地开发费为每平方公里2.2亿元，土地开发周期为两年，土地开发费为年初一次性投入，第一年投入资金占总开发费用的45%，管理费用为土地开发费用的10%。开发商要求的投资回报率为10%，销售税费假设为30万元，当地土地出让增值收益率为15%，银行贷款年利率为6%，试计算该土

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第10题

房地产企业的土地开发成本的核算范围不包括（)。

A.开发完成用于开发商品房的土地

B.开发完成用于出售的土地

C.开发完成用于出租的土地

D.用于建设办公用房的土地

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