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[单选题]

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积l0000 m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元／m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。2.若

A.4590

B. 5294

C. 5765

D. 6353

答案

D、 6353

解析：单位保本价格={[固定成本总额÷盈亏平衡点产（销）量]+单位变动成本}÷（1-销售费率）=[（20000000÷l0000）+2500]÷（1-15％）≈5294（元／m2）。目标利润=投资总额×投资利润率=（20000000+2500×10000）×20％=9000000（元）；目标利润销售价格=[（固定总成本+目标利润额）÷预计销售面积+单位变动成本]÷（1-销售费率）=[（20000000+9000000）÷10000+2500]÷（1-15％）≈6353（元／m2）

发布时间：2022-02-01

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更多“甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积l0000 m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元／m2。甲公司将该项目委托给专业能力较…”相关的问题

第1题

2008年1月，H省A市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内的一地块的建设用地使用权，用于商品房项目建设。该商品房项目建设占地全部为基本农田。2010年6月，该商品房项目取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证
甲公司可以以（）方式获得该地块建设用地使用权

2008年1月，H省A市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内的一地块的建设用地使用权，用于商品房项目建设。该商品房项目建设占地全部为基本农田。2010年6月，该商品房项目取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证

甲公司可以以（）方式获得该地块建设用地使用权

A．拍卖出让

B．招标出让

C．划拨

D．转让

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第2题

2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题该项目商品住宅楼顶的绝对标高为（）m

A.39.00

B.39.000

C.60.000

D.70.000

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第3题

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工

A．丙商业银行

B．丁财产保险公司

C．甲公司

D．乙公司

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第4题

甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目。甲房地产开发公司之所以能够取得该块土地使用权，是因为＿＿＿＿＿（）

A.个备开发资质且土地出价最高

B.土地出价高于底价且开发方案最好

C.出价及开发能力、条件综合最好

D.出价较高且能一次性支付土地费用

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第5题

甲、乙两公司签订了一份400万元的劳务合同，甲公司为乙公司开发一套软件系统（以下简称项目）。2011年3月2日项目开发工作开始，预计2013年2月26日完工。预计开发完成该项目的总成本为360万元。其他有关资料如下：（1）2011年3月30日，甲公司预收乙公司支付的项目款170万元存入银行。（2）2011年甲公司为该项目实际发生劳务成本126万元。（3）至2012年1

A.收到项目款确认其他应付款170万元

B.该业务对甲公司2011年度损益的影响金额为14万元

C.确认收入时，借记“预收账款”，贷记“主营业务收入”

D.结转成本时，借记“主营业务成本”，贷记“劳务成本”

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第6题

A．提供代办房地产权证服务

B．保证有升值或投资回报

C．提供贷款服务

D．为入住者办理户口、升学等事项

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第7题

甲公司评价一投资项目的β值,利用从事与拟投资项目相关的某上市公司的β值进行确定,若该上市公司的β值为1.5,资产负债率为0.5,甲公司投资该项目的产权比率为0.34,若不考虑所得税,甲公司该项目含财务风险的β值为（）

A.1．33

B.1．22

C.0．83

D.1．01

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第8题

某房地产开发企业拟开发总建筑面积为50000m^{2的住宅项目，可销售面积为47500m^{2，项目的开发成本为5000元/m^{2，销售均价为6500元/m^{2，营业税金及附加为销售收入的5.5%。当该项目利润为零时，售价允许降低的最大幅度是（）}}}}

A.:14.32%

B.:18.62%

C.:19.03%

D.:23.08%

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第9题

延鹏房地产开发公司投资一住宅小区，总建筑面积10000m²，项目总成本为3000万元，加成率为10%。并根据每一居室的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定具体的每套住宅单位售价。请回答以下问题：本案的房地产定价方法为（）

A.竞争价格定价法

B.成本加成定价法

C.顾客感受定价法

D.需求导向定价法

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第10题

甲房地产开发企业开发一住宅项目，实际占地面积19000平方米，建筑面积24000平方米，容积率为2.0，甲房地产开发企业缴纳的城镇土地使用税的计税依据为()。

甲房地产开发企业开发一住宅项目，实际占地面积19000平方米，建筑面积24000平方米，容积率为2.0，甲房地产开发企业缴纳的城镇土地使用税的计税依据为（)。

A、24000平方米

B、19000平方米

C、36000平方米

D、18000平方米

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第11题

陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20

A.陈某应与乙房地产开发公司订立补偿协议

B.陈某可以要求在改建地段进行房屋产权调换

C.陈某对评估结果有异议，可向甲房地产估价机构申请复核评估

D.陈某因住房已过设计使用年限而得不到货币补偿，应按低保户标准安置

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