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[单选题]

某宗土地总面积为1000m2，容积率为2.8，土地单价为3500元/m2，若将容积率提高到4，楼面地价不变，则理论上补地价的数额为（）万元。

A.105

B.150

C.420

D.500

答案
B、150
本题考查的是补地价的测算。对改变土地用途、容积率等规划条件的，补地价的数额理论上等于批准变更时新旧规划条件下的土地市场价格之差额，即：补地价=新规划条件下的土地市场价格-旧规划条件下的土地市场价格=3500×1000/(2.8×1000-)×(4×1000)-3500×1000=150（万元）。
发布时间：2022-02-01
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第1题

某宗土地总面积1000m2,容积率为3,对应的土地单价为450元／m2,现允许将容积率提高到5,楼面地价不变,则应补地价()万元。
某宗土地总面积1000m2,容积率为3,对应的土地单价为450元／m2,现允许将容积率提高到5,楼面地价不变,则应补地价（)万元。

A、20

B、30

C、40

D、50

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第2题

甲宗土地楼面地价为700元／㎡，建筑容积率为5，乙宗土地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率为7，则两宗土地的总价相比，（）

A.甲等于乙

B.甲高于乙

C.甲低于乙

D.难以判断

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第3题

甲乙两块土地，甲土地单价为700元／m2，容积率为5，乙土地单价为510元／m2，容积率为3，根据楼面地价判断（）

A.乙土地比甲土地贵30元／m2

B.甲土地比乙土地贵30元/m2

C.乙土地比甲土地贵190元／m2

D.甲土地比乙土地贵190元／m2

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第4题

某宗面积为1000m2的工业用地，容积率为1.5，楼面地价为800元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为850元／m2。理论上应补地价（）

A.87万元

B.228万元

C.350万元

D.305万元

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第5题

甲乙两块其他条件相同的土地，甲土地单价为1400元／㎡，容积率为4，土地使用年限为40年;乙土地单价为900元／㎡，容积率为2.5，土地使用年限为50年。投资乙土地较投资甲土地更经济（假设土地报酬率为6%)。（)
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第6题

王某取得一宗面积为10000㎡的住宅用地土地使用权，楼面地价为4000元／㎡，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则王某的土地成本为()万元。
王某取得一宗面积为10000㎡的住宅用地土地使用权，楼面地价为4000元／㎡，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则王某的土地成本为（)万元。

A.4000

B.11640

C.12000

D.12360

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第7题

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。根据上述资料，回答下列问题：该宗土地的建筑容积率为（）

A.2

B.3

C.3.33

D.6.67

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第8题

如果某宗土地上的建筑物过时、破旧或现状容积率低，在对该宗土地估价时就要做减价调整（）
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第9题

现知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为4000元／m2,报酬率为10%。则该宗房地产30年土地使用权的价格为()元／m2。
现知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为4000元／m2,报酬率为10%。则该宗房地产30年土地使用权的价格为（)元／m2。

A、3475

B、4605

C、3684

D、3856

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第10题

某地块总用地面积3.05公顷，总地价为15000万元，容积率3.0，其楼面地价为（)

A.2732元/平方米

B.1639元/平方米

C.327.9元/平方米

D.164元/平方米

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第11题

某建筑项目，总建筑面积为45万m2，容积率为3，该建筑项目用地面积为（）万m2。

A.:5

B.:10

C.:15

D.:20

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