对物业服务费的测算编制应考虑的因素叙述不正确的是（)。

A.物业服务支出总额除以该物业总建筑面积

B.物业服务支出总额除以该物业可收费总建筑面积

C.物业服务费总额除以该物业总建筑面积

D.物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积

A.物业管理服务费

B.物业管理服务标准

C.物业服务合同

D.物业管理服务内容

A.根据招标文件规定的物业管理需求内容制订详细的操作方案

B.测算物业管理服务费(合同总价和单价)

C.对拟订的物业管理方案进行审核、校对、调整、排版、印制、装帧

D.多渠道了解其他投标企业的信息，随时修改自己的方案

A.物业服务费用承包制

B.物业服务转包制

C.物业服务费用包干制

D.物业服务费用酬金制

A．前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的

B．前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费

C．前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主入住等内容

D．前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间

E．前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理

A.91.68％

B.93.32％

C.94.32％

D.98.68％

A.前期物业管理服务的对象是全体业主

B.早期介入服务的对象是施工单位

C.早期介入是建设单位开发建设物业项目阶段引入的物业管理专业技术支持

D.前期物业管理是物业服务企业对新物业项目实施的物业管理服务

问题

1.请计算在上述条件下，该小区物业服务收费标准应是多少？（单位：元／㎡·月，保留小数点后两位）

2.按此收费标准，物业服务费的收缴率应达到多少，才能保证该小区物业

A.管理风险、经营风险和未来通货膨胀率的评估、预测

B.日常物业管理成本的预测

C.物业收入项目的预测

D.项目所需的人力资源成本的预测