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[单选题]

某地产未来第一年纯收益为30万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加l万元。资本化率为7%，则该地产的评估值最接近于（）万元

A.205

B.429

C.633

D.690

答案

C、633

发布时间：2022-02-28

纠错

更多“某地产未来第一年纯收益为30万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加l万元。资本化率为7%，则该地产的评估值最接近于（）万元”相关的问题

第1题

某地产未来第一年的纯收益为18万元，预计以后各年的纯收益按l％的比率递减，该地产的剩余使用权年限为10年，折现率为8％。该地产的评估值最接近于（）万元

A.77

B.146

C.116

D.193

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第2题

某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.667

B. 1333

C. 1000

D. 500

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第3题

预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.311

B. 435

C. 322

D. 200

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第4题

预测某宗房地产未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益在上一年的基础上增加2万元，收益期可视为无限年，该类房地产的报酬率为9%。请计算该房地产的收益价值。

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第5题

某宗房地产收益年限为50年。通过预测未来第一年的净收益为26万元，此后每年的净收益在上一年的基础上的增长率等于房地产的报酬率，房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.1100

B. 636

C. 1300

D. 1204

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第6题

某宗房地产收益年限为30年，通过预测未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益在上一年基础上的增长率等于房地产的报酬率。如果该房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元

A.452.83

B.365.82

C.220.24

D.129.71

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第7题

预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。该宗房地产的收益价格为（）万元

A.129.28

B.128.28

C.127.28

D.126.28

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第8题

收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的

A.经营收益

B.总收益

C.总费用与总收益之和

D.纯收益

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第9题

采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）

A.正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期

B.合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限

C.正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率

D.合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势

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第10题

采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：P＝a÷（r－s）

A.土地纯收益按某一常量每年递增

B.土地纯收益按某一常量每年递减

C.土地纯收益按某一固定比率每年递增

D.土地纯收益按某一固定比率每年递减

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第11题

预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益，如果报酬率为6%该宗房地产第13年的净收益为（）万元

A.1

B.-1

C.2

D.-2

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