下列关于房屋租赁合同描述正确的是（)。

A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.承租人变更租赁合同约定的房屋用溶，应当事先征得出租人的同意

D.出租入在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

A.无效

B.继续有效

C.自动解除

D.终止

A.将房屋提供给他人从事经营括动属于房屋租赁

B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止

C.承租人经出租人同意可以将承租房屋转租并获得收益

D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

A.承租人应当按照约定的期限支付租金

B.对支付期限没有约定或者约定不明确，依法仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付

C.租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付

D.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付

A．要告知租赁双方当事人，应该签订房屋先租后售合同，而不是商品房买卖合同

B．明确告知承租人，先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明确双方当事人买卖房屋的有关权利、义务和责任

C．必须使用房地局制定的先租后售示范合同文本

D．房屋租赁合同签订后30日内，合同当事人应到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续

E．租赁合同届满前应根据承租人的意愿，确定是否签订商品房出售合同或房屋买卖合同

A．房屋租赁合同是不动产租赁合同

B．买卖不破租赁

C．承租人的拥有优先购买权

D．期限最长不得超过二十年,超过二十年的,合同无效

A.房屋所有权人以营利为目的,将其以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家

B.房屋所有权人将房屋交由承租人使用,承租人应当按期支付租金

C.房屋租赁中,承租人只享有房屋的使用权、收益权和处分权

D.房屋租赁期限超过20年的,超过部分无效

A.承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意

B.房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统

C.租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效

D.房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案

E.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可租赁该房屋

A.租赁期限在3个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式

B.如果租赁期限不到1年，可以不采用书面形式

C.当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同

D.当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同

A.甲将1台机器租赁给乙，双方订有书面合同，租赁期限约定为20年

B.甲乙签订租赁合同，来约定租赁期限，且不能通过补充协议或根据合同条款、交易习惯等确定租赁期限

C.甲乙订立一口头租赁合同，租赁期限为1年

D.甲将一私房出租给乙，租赁期限为3年，现租期已届满，甲未收回房屋，乙继续居住并交纳房租

E.甲乙订立书面租赁合同，租赁期限为3年，1年后，乙经甲同意，将房屋转租给丙，订有书面合同，约定租赁期限为2年