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[主观题]

某期房尚有1年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为3300元／m2,出租的年末净收益为率为330元／m2,假设折现率为10%,风险补偿为房价的2%,则该期房目前的价格为()元／m2。

某期房尚有1年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为3300元／m2,出租的年末净收益为率为330元／m2,假设折现率为10%,风险补偿为房价的2%,则该期房目前的价格为（)元／m2。

A、2934

B、2970

C、3300

D、3630

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第1题

某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元/m2，出租的年末净收益为330元/m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则期房目前的价格为()元/m2。

A.2580

B.2934

C.2200

D.2475

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第2题

某宗房地产的成交价格为3000元／m2，买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%，交易税费均由买方缴纳，则该房地产的正常市场价格（）

A.高于3000元／m2

B.低于3000元／m2

C.为2700元／m2

D.为3300元／m2

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第3题

开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/m2，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为35000m2，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为（）万元

A.23500

B.92500

C.94500

D.26500

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第4题

甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2，每月末的租赁净收益为4500元/套，年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。（2012年真题）为应对房地产

A.风险回避

B.风险组合

C.风险控制

D.风险转移

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第5题

甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2，每月末的租赁净收益为4500元/套，年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。为应对房地产市场复杂形势带来的

A.风险回避

B.风险组合

C.风险控制

D.风险转移

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第6题

现知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为4000元／m2,报酬率为10%。则该宗房地产30年土地使用权的价格为()元／m2。
现知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为4000元／m2,报酬率为10%。则该宗房地产30年土地使用权的价格为（)元／m2。

A、3475

B、4605

C、3684

D、3856

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第7题

某宗房地产成交价格为4000元/m2，分五次付清，首付40%以后平均每半年支付一次，年折现率为8%，则该宗房地产的实际成交价格为（）元/m2。

A.3620

B. 3742

C. 3909

D. 4000

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第8题

甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2，每月末的租赁净收益为4500元/套，年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。（2012年真题）甲房地产开发

A.500

B.750

C.2000

D.3000

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第9题

2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）

A.9.1％

B.12.7％

C.18.7％

D.37.5％

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第10题

某房地产50年限的价格为5000元/m2，对应的为10%。若其年期为30年，对应报酬率为9%的房地产价格为（）元/m2。

A.3860

B. 4145

C. 5181

D. 5000

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