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[单选题]

甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2，每月末的租赁净收益为4500元/套，年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。（2012年真题）甲房地产开发

A.500

B.750

C.2000

D.3000

答案

B、750

解析：楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。计算公式为：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷容积率。本案例，甲房地产开发企业购买土地的楼面地价=30000000÷（15×666.67）÷4.0=750（元/m2）

发布时间：2022-01-30

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更多“甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内…”相关的问题

第1题

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。根据上述资料，回答下列问题：该宗土地的建筑容积率为（）

A.2

B.3

C.3.33

D.6.67

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第2题

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。根据上述资料，回答下列问题：该房产开发企业的注册资本不低于（）万元

A.100

B.800

C.1000

D.2000

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第3题

王某取得一宗面积为10000㎡的住宅用地土地使用权，楼面地价为4000元／㎡，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则王某的土地成本为()万元。

王某取得一宗面积为10000㎡的住宅用地土地使用权，楼面地价为4000元／㎡，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则王某的土地成本为（)万元。

A.4000

B.11640

C.12000

D.12360

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第4题

某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。2010年1月1日建成时，购房者的土地使用期限为（）年

A.38

B.40

C.37

D.50

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第5题

某企业2018年度拥有位于市郊的一宗地块，其地上面积为20万平方米，单独建造的地下建筑面积为8万平方米（已取得地下土地使用权证）。该市规定的城镇土地使用税税率为2元/平方米。则该企业2018年度就此地块应缴纳的城镇土地使用税为（）万元

A.16

B.40

C.56

D.48

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第6题

甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标方式，取得一宗国有建设用地使用权，土地用途为商业，土地出让价款为8000万元。后因开发商自身原因闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证。据此，有关部门可以向甲企业征缴土地闲置费（）万元

A.800

B.1200

C.1600

D.2400

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第7题

某宗面积为1000m²的工业用地，容积率为1.5，楼面地价为800元/m²。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为850元／m²。理论上应补地价（）

A.87万元

B.228万元

C.350万元

D.305万元

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第8题

北方公司为房地产开发企业，2019年1月1日与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下：（1）甲股东为增资投入土地使用权的公允价值为1000万元，地上建筑物的公允价值为1500万元，上述土地使用权及地上建筑物作为办公大楼使用；（2）以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为600万元。北方公司决议在该土地上建造厂房用以生产产品；（3）以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为1400万元，预计使用年

A.600

B.1600

C.3000

D.3100

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第9题

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。
该开发企业预售住宅必须满足的条件包括（）

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

该开发企业预售住宅必须满足的条件包括（）

A．取得预售许可证

B．与金融机构已签订贷款协议

C．自有资金占建设总投资25%以上

D．已确定竣工交付日期

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第10题

2016年甲企业取得销售收入3000万元，广告费支出400万元，上年结转广告费40万元。根据企业所得税法律制度的规定，甲企业2016年准予扣除的广告费是（）万元

A.460

B.510

C.450

D.440

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第11题

2008年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内，以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。该项目直到2009年9月才动工开发建设。2009年10月，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，B房地产开发公司进行了商品房预售，商品房预售款共计6000万元。<

A.A市人民政府

B.A市人民政府的房地产开发主管部门

C.Z县人民政府

D.Z县人民政府的房地产开发主管部门

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