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[主观题]

某投资者购买了一间建筑面积为100m^{2的店铺用于出租经营，购买价格为180万元，一次性付款。购买后对该店铺进行装修，装修期为1年，装修费用为60万元，装修完成后即出租。投资者要求的目标收益率为12%，动态投资回收期不长于16年，则假定该类店铺的经营费用占毛租金收入的30%，装修费用发生在年末，其他现金流量发生在年初。请计算满足投资者收益目标要求的店铺最低单位面积年租金，并画出该项目投资经}

答案

解析：解：
现金流量图为：
{图}
或{图1}（1分）
现金流量图共3分，其中：第0年、1年末现金流量180、60给1分，第1年末净租金收入正确给1分，第15年末正确给1分。
方法一：
解：设单位面积最低毛租金为χ万元，则单位面积净租金收入为χ（1-30%）=0.7χ;年净租金收入为0.7χ×100=70χ
根据投资者的投资计划可列出下式：
{图2}
{图3}
{图4}
如果只写出以下公式，得1分
{图5}
χ=0.48991（万元/m^{2）
=4899.10（万元/m^{2）（1分）
即要实现这一投资目标，该商铺的单位面积最低年租金为4899.10元/m^{2。
方法二：
解：设单位面积最低毛租金为χ万元，则单位面积净租金收入为χ（1-30%）=0.7χ;年净租金收入为0.7χ×100=70χ
将购买价和装修费折现
{图6}（1分）
动态投资回收期内，净租金收益的折现和的绝对值应等于P
{图7}（2分）
70χ=34.29（万元）（1分）
χ=4899.10（元/m^{2）（1分）}}}}

发布时间：2022-02-01

纠错

更多“某投资者购买了一间建筑面积为100m2的店铺用于出租经营，购买价格为180万元，一次性付款。购买后对该店铺进行装修，装修期为1年，装修费用为60万元，装修完成后即出租。投资者要求的目标收益率为12%，…”相关的问题

第1题

张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在年末）。
该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为（）

张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在年末）。

该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为（）

A．通货膨胀风险

B．变现风险

C．收益现金流风险

D．市场供求风险

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第2题

甲某以 100 万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的抵押贷款。如店铺在第 5 年的租金收入为 5 万元，各项成本费用为 3.2 万元，其中支付银行利息 1.2 万元。则该项投资在第 5 年的利息备付率是（）

A.1.5

B.2.5

C.2.67

D.4.17

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第3题

李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：3.开发商提供以下付款方式可供选择，如果不考虑支付能力和其他风险因素，假定折现率为5%，则对李某最有利的付款方式是（）

A.一次性付款，价格优惠5%

B. 首付20%，余款分两期每隔半年支付一次

C. 首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次

D. 半年后一次性付款，无优惠

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第4题

某企业近期付款购买了一台设备，总价款为100万元，从第3年年末开始付款，分5年平均支付，年利率为10%，则为购买该设备支付价款的现值为（）万元。[已知：（P/F，10%，2）＝0.9091，（P/A，10%，2）＝1.7355，（P/A，10%，5）＝3.7908，（P/A，10%，6）＝4.3553]

A.68.92

B.66.32

C.72.56

D.70.61

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第5题

某网店运营人员准备分析该网店客户的产品购买款式和规格偏好，需要采集的数据是（）

A.店铺商品的SKU销售数据

B.店铺商品采购数据

C.店铺商品销量信息

D.店铺订单的配送信息

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第6题

某店铺今年实现销售额100万元，年初库存金额为10万元，年末库存金额为30万元，则该店铺年库存周转率为（)。

A.1

B.3.33

C.5

D.10

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第7题

某投资者在第一年末购买了一张10年期、票面金额100元、每年可获得8元利息的债券，购买价格为95元。请计算该债券持有者能得到的名义收益率、实际收益率和即期收益率各为多少?

某投资者在第一年末购买了一张10年期、票面金额100元、每年可获得8元利息的债券，购买价格为95元。请计算该债券持有者能得到的名义收益率、实际收益率和即期收益率各为多少？

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第8题

某家庭以每平方米8000元的单价购买了一套建筑面积为100平方米的住宅用于自住，并向银行申请了个人住房抵押贷款。银行通过对相关材料的审核，确认该家庭为首次购房，并为该家庭提供了贷款总额为总房价的70％、贷款期限为10年、贷款年利率为6％、按月等额偿还的个人住房抵押贷款，其余购房款为该家庭的自付款。该家庭在按月等额还款5年后．于第六年年初一次性提前偿还了贷款本金20万元。该家庭在贷款期限前五年抵押贷

A.6217．15

B.8357．29

C.8490．53

D.8881．62

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第9题

现在有两种股票A和B，可以买入量均为2手，投资者任意购买其中的2手，那么互斥而不对立的两个事件是（）

A.至少购买了1手股票A，购买的都是股票A

B.至少购买了1手股票A，至少购买了1手股票B

C.恰好购买了1手股票A，刚好购买了1手股票B

D.至少购买了1手股票A，购买的都是股票B

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第10题

A.投资需求

B.投机需求

C.刚性需求

D.潜在需求

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