我行押品风险内部评估时，商业用房、办公用房及居住类房产评估价值均已含盖占用范围内土地价值。在建工程及工业用房、仓储用房不含土地价值，仅为地上建筑物价值（）

A.工业房产的变现能力一定高于商业房产

B.工业房产的变现能力一定低于商业房产

C.工业房产交易较为活跃的区域，工业房产的变现能力一般高于商业房产

D.工业房产交易较为萧条的区域，工业房产的变现能力一般高于商业房产

A.工业房产的变现能力一定高于商业房产

B.工业房产的变现能力一定低于商业房产

C.工业房产交易较为活跃的区域，工业房产的变现能力一般高于商业房产

D.工业房产交易较为萧条的区域，工业房产的变现能力一般低于商业房产

A.所有权人为个人、评估方式为贷前评估的居住用房

B.所有权人为法人、评估方式为贷前评估的商业用房

C.所有权人为个人、评估方式为贷前评估的一手车辆

D.所有权人为法人、评估方式为贷前评估的车辆

A.居住用房地产的初评

B.三类应收账款的初评

C.知识产权的初评

D.具有市场公开价值存货的初评

某押品为一宗土地，该土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业，目前该押品所在城市住宅市场已经饱和，评估人员分析该土地最大的可能是用于工业，将200万元做为评估价值，这体现了押品评估的（)。

A、合法原则

B、谨慎原则

C、替代原则

D、预期收益原则

A.商业银行的押品价值可以由商业银行内部评估人员评估

B.商业银行的押品价值也可以委托外部评估机构评估

C.商业银行的押品价值只能由商业银行内部评估人员评估

D.无论是内部评估还是外部评估，都应按制度要求经有权的内部评估人员审核确认

某押品为一宗土地，该土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产，目前该押品所在城市住宅市场已经饱和。根据谨慎原则，该押品的价值应评估为（)万元。

A、500

B、300

C、280

D、360

A.押品评估要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可

B.抵押单项资产价值之和一定等于整体抵押价值之和

C.押品的抵押价值通常高于快速变现价值

D.对于同一押品其他国有银行已评估的，我行可不再评估

A.押品评估基准日是2013年1月31日，评估价值为1000万元，检查日评估价值为850万元，近两年当地房地产价格平均下降20%

B.押品是位于临街的住宅，一直开小超市，评估按商业门面进行评估

C.某房地产评估基准日评估价值为100万元，评估基准日后一周房主因忧郁在房中上吊自杀，现超过80万元无人愿意购买

D.某工厂在厂区建了一栋集体宿舍，土地性质为工业，评估时按住宅进行评估

关于土地经营权价值确认，说法错误的是（)。

A、客户部门发起评估调查

B、信贷管理部门押品评估岗进行评估审核

C、信贷管理部门押品评估岗完成价值评估确认

D、信贷管理部门负责人完成价值评估确认