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第1题
某房地产公司投资建造的一商品房小区共有建筑面积8万6千平方米于2014年1月交付使用。该公司协议委托宝华物业公司进行前期物业管理,并签定了为期两年的合同。到2014年5月小区已交付使用的建筑面积达到6万平方米,于是成立了业主大会。经业主大会讨论,决定通过招投标的方式重新选聘物业公司,并邀请宝华公司参与投标。但宝华公司认为自己与开发商订有两年的合同,现尚未到期,业主大会的做法属违约行为。协议选聘物业公司的条件是()。
A.投标人少于3个
B.房管部门批准
C.开发商同意
D.住宅规模小于5万建筑面积
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第2题
某房地产公司投资建造的一商品房小区共有建筑面积8万6千平方米于2014年1月交付使用。该公司协议委托宝华物业公司进行前期物业管理,并签定了为期两年的合同。到2014年5月小区已交付使用的建筑面积达到6万平方米,于是成立了业主大会。经业主大会讨论,决定通过招投标的方式重新选聘物业公司,并邀请宝华公司参与投标。但宝华公司认为自己与开发商订有两年的合同,现尚未到期,业主大会的做法属违约行为。本案中房地产公司协议委托宝华物业公司的行为是合法的。()此题为判断题(对,错)。
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第3题
某房地产公司投资建造的一商品房小区共有建筑面积8万6千平方米于2014年1月交付使用。该公司协议委托宝华物业公司进行前期物业管理,并签定了为期两年的合同。到2014年5月小区已交付使用的建筑面积达到6万平方米,于是成立了业主大会。经业主大会讨论,决定通过招投标的方式重新选聘物业公司,并邀请宝华公司参与投标。但宝华公司认为自己与开发商订有两年的合同,现尚未到期,业主大会的做法属违约行为。根据本案,请回答:国家提倡建设单位按照开发与管理相分离的原则,通过()的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
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第4题
某房地产公司投资建造的一商品房小区共有建筑面积8万6千平方米于2014年1月交付使用。该公司协议委托宝华物业公司进行前期物业管理,并签定了为期两年的合同。到2014年5月小区已交付使用的建筑面积达到6万平方米,于是成立了业主大会。经业主大会讨论,决定通过招投标的方式重新选聘物业公司,并邀请宝华公司参与投标。但宝华公司认为自己与开发商订有两年的合同,现尚未到期,业主大会的做法属违约行为。分析本案,请回答:前期物业服务合同终止的条件是()。
A.业主大会选聘了新的物业公司
B.业主大会成立
C.业委会与物业公司签定的物业服务合同生效
D.业委会与物业公司签定了物业服务合同
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第5题
某房地产公司开发的景泰花园共有商品房1126套。从2013年11月开盘出售,到2014年5月小区业主大会召开之时,共售出商品房960套占全部建筑面积的85%。2014年7月,该房地产公司提议召开业主大会,会上建议将该小区内一块200平方米左右的空地对外出租给他人停车使用。分析本案,回答下列问题:召开首次业主大会会议的条件()。
A.出售的房屋入住超过50%
B.首套住房出售并交付使用已满两年
C.出售建筑面积50%以上
D.出售并交付使用的建筑面积达50%以上
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第6题
某房地产公司开发的景泰花园共有商品房1126套。从2013年11月开盘出售,到2014年5月小区业主大会召开之时,共售出商品房960套占全部建筑面积的85%。2014年7月,该房地产公司提议召开业主大会,会上建议将该小区内一块200平方米左右的空地对外出租给他人停车使用。房地产公司提议召开首次业主大会的,应当书面报告()。
A.区县房地产管理部门
B.业主委员会
C.规划管理部门
D.街道办事处
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第7题
某房地产公司开发的景泰花园共有商品房1126套。从2013年11月开盘出售,到2014年5月小区业主大会召开之时,共售出商品房960套占全部建筑面积的85%。2014年7月,该房地产公司提议召开业主大会,会上建议将该小区内一块200平方米左右的空地对外出租给他人停车使用。首次业主大会的主要议程有()。
A.通过《业主公约》
B.通过《业主大会议事规则》
C.选举产生业主委员会
D.选举业主委员会主任、副主任
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第8题
某房地产公司开发的景泰花园共有商品房1126套。从2013年11月开盘出售,到2014年5月小区业主大会召开之时,共售出商品房960套占全部建筑面积的85%。2014年7月,该房地产公司提议召开业主大会,会上建议将该小区内一块200平方米左右的空地对外出租给他人停车使用。业主大会决议把200平方米空地对外出租是可以的,因为()。
A.停车场地闲置的应当出租
B.业主大会对出租场地收入使用有决定权
C.业主大会可以决定公用部位的使用
D.出租收费标准由开发商确定
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第9题
某商品房于2007年1月8日竣工验收合格,2007年3月8日开发商将其交给购房人孙某,该商品房保修期应从2007年1月8日起计算()
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第10题
甲房地产公司获得某居住用地来建造小区,土地使用年限为法定最高年限,建造期5年,建成后10年转让给乙公司,则乙公司取得该宗土地的使用年限为()
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