根据规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的当月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。（）

A.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权

B.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记

C.转让以划拨方式取得的土地使用权的房地产，经有批准权的政府准予转让的，应由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

D.土地使用者通过转让方式取得土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限

A.以划拨方式取得土地所有权

B.以划拨方式取得土地使用权

C.以出让方式取得土地所有权

D.以出让方式取得土地使用权

E.以转让方式取得土地使用权

A.房屋转让双方均为契税的纳税人

B.土地使用权的出让方按补缴土地出让金或土地收益计算缴纳契税

C.土地出让方应补缴契税=土地使用权出让金(或土地收益)×契税税率

D.取得转让土地使用权的承受人应按转让合同成交价格计算缴纳契税

A.总投资

B.土地使用权出让金

C.总地价

D.总造价

A.抵押当事人在抵押合同中约定的期限

B.土地最高使用年限

C.土地使用权出让合同规定的使用年限

D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

A.土地使用权转让合同独立于出让合同,两者并无依存关系

B.土地使用权转让合同中的出让方就是原出让合同中的受让方

C.土地使用权转让合同订立生效后,应当重新订立出让合同

D.土地使用权转让合同的标的与原土地使用权出让合同标的完全相同

A.土地使用权出让Ⅱ．土地使用权转让Ⅲ．土地使用权划拨Ⅳ．土地使用权出租

B.I、II

C.I、Ⅲ

D.I、Ⅱ、Ⅲ

E.I、Ⅱ、Ⅳ

A.私有住宅转让后仍用于居住的

B. 办理了出让手续，变划拨土地为出让土地，由受让方缴纳出让金

C. 按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

D. 是不改变土地划拨性质，对转让方征收土地收益金

E.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的

偿出让方式取得土地使用权)，经县政府审核批准同意其使用城市规划内属于A村集体所有的非耕地2亩。为保证按时使用土地，该工厂与A村签订了土地使用权出让合同。该合同规定由A村向工厂出让土地2亩，土地使用权出让金30万元，土地用途为工业用地，土地使用权出让年限为70年，合同的其他款项均参照国家关于出让土地使用权的标准合同注明。

1)该土地使用权出让合同是否有效为什么？

2)县级人民政府批准该工厂用地70年是否合法为什么？

3)依照有关法律规定，该工厂应当如何取得合法的土地使用权？