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[主观题]

某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为500万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。请用土地剩余技术方法计算该宗房地产的房地总价值

答案

（1）求土地价值
=（100—550×10%）/8%
=562.5（万元）
（2）求房地总价值
=土地价值+建筑物价值
=550+562.5=1112.5

发布时间：2021-10-06

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更多“某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为500万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。请用土地剩余技术方法计算该宗房地产的房地总价值”相关的问题

第1题

某宗房地产的净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值最接近（）

A.500万元

B.460万元

C.417万元

D.250万元

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第2题

某宗地存在商业写字楼，房地产年净收益为500万元，该写字楼建筑物价值为3000万元，已知综合资本化率为11%，则该房地产土地价值为（）

A.1500

B.1545

C.2500

D.2945

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第3题

某宗房地产的土地价值占总价值的40%,土地资本化率为6%,建筑物价值占总价值的60%,建筑物资本化率为8%,则综合资本化率为()。

某宗房地产的土地价值占总价值的40%,土地资本化率为6%,建筑物价值占总价值的60%,建筑物资本化率为8%,则综合资本化率为（)。

A、7%

B、7.20%

C、7.50%

D、7.80%

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第4题

某宗房地产的土地价值占总价值的60%，通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为8%和10%。该房地产的综合资本化率是()。

某宗房地产的土地价值占总价值的60%，通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为8%和10%。该房地产的综合资本化率是（)。

A.8%

B.8.8%

C.9%

D.9.6%

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第5题

已知某房地产月租金收入为20万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为1000万元，建筑物资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近于()。

已知某房地产月租金收入为20万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为1000万元，建筑物资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近于（)。

A.70

B.80

C.90

D.100

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第6题

某宗房地产的年净收益为8万元,购买者的自有资金为20万元,自有资金资本化率为10%,抵押贷款常数为0.08。则该房地产的价值为()万元。

某宗房地产的年净收益为8万元,购买者的自有资金为20万元,自有资金资本化率为10%,抵押贷款常数为0.08。则该房地产的价值为（)万元。

A、70

B、73

C、95

D、75

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第7题

已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为6万元，建筑物价格为300万元，建筑物的资本化率为12%，该房地产的土地年纯收益最接近()万元。

已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为6万元，建筑物价格为300万元，建筑物的资本化率为12%，该房地产的土地年纯收益最接近（)万元。

A、90

B、144

C、72

D、108

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第8题

已知土地资本化率，用收益法求其价格时，选择的资本化率是（)。

A.综合资本化率

B.通行投资利率

C.建筑物资本化率

D.土地资本化率

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第9题

某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／㎡，成新率为80%。据调查同类房地产年净收益为180元／㎡，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产的价格为（）元／㎡。

A.2200

B.2500

C.2600

D.2900

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第10题

某设备的年收益额为10万元,适用本金化率为10%,则该设备的评估价值为100万元。（)

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