（)是指以物业价值为基础确定的租金。

A.写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况

B.在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平

C.根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高

D.一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高

E.物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

A.维修费

B.管理费

C.保险费

D.折旧费

A.毛租金乘数法的计算公式是“物业价值=毛租金×毛租金乘数”

B.毛租金乘数法方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料

C.毛租金乘数法不能避免由于多层次测算可能产生的各种误差的累计

D.毛租金乘数是一个比较客观的数值

E.毛租金乘数，又称为“租售比价”

A.折旧费

B.营业税

C.房产税

D.贷款利息

E.管理费

A.潜在毛租金收入等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积

B.潜在毛租金收入并不代表物业实际获取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全部缴纳租金时，可以获取的租金收入

C.潜在毛租金收入在每个月的报表中变化幅度一般很大

D.物业可以获得的最大租金收入称为潜在毛租金收入

A.物业可以获取的最大租金收入

B.等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积

C.潜在毛租金收入代表物业实际获取的收入

D.能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化

A．实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成

B．支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金

C．实质租金=支付租金+保证金×月（年）利率

D．支付租金=实质租金+保证金×月（年）利率

E．支付租金即市场租金与实际支付租金的差额

A.房产面积和价值

B.房产价值或租金

C.房产面积或租金

D.房产面积

A.最大

B.一次性

C.未来

D.实际