租赁的职能与作用是什么？

解析：职能：（一）金融职能
（二）贸易职能
作用：
（一）租赁对承租人的作用：融通资金。融资租赁可以为承租人提供中长期资金来源，发挥与银行借贷等中长期融资手段相同的作用。减少资金占用。承租人只需支付租金就可以使用整套设备，可以减少因购买这些设备而占用的资金。提高资金流动性。承租人运用售后回租交易，可以使原来的固定资产转换成了流动性资产。实现表外融资。例如经营性租赁，获得的固定资产不计入资产负债表，不必设置折旧账户，不增加负债，租金支出属于当期费用，在所得税前列支，从而达到表外融资的目的。避免设备陈旧过时的风险。承租人利用经营性租赁，租用那些技术更新速度较快的设备，避免由于购买而承担设备陈旧过时的风险。获得专业性管理服务。承租人租赁设备可以免去设置资产折旧账户、进行租赁资产处置、设备维修保养等诸多事项。出租人具有专业性和规模优势，管理更专业、更有效率
（二）租赁对出租人的作用：
1、降低投资风险，扩大投资规模。
2、享受税收优惠和加速折旧的优惠政策。
3、扩大设备生产者的销售，增加业务收入。
（三）租赁对社会经济发展的作用；
1、有助于中小企业融资。
2、有助于国有企业改革。
3、有助于基础产业发展。
4、有助于扩大内需，促进经济增长