客户李斌和开发商在签订购房合同时，同时约定了定金和违约金，若开发商不能按时交房，李斌可以要求开发商支付违约金并双倍返还定金（）

A.要求单独适用定金条款

B.要求单独适用违约金条款

C.要求同时适用违约金和定金条款

D.要求同时适用违约金和定金条款，并赔偿损失

E.要求适用违约金条款，并赔偿损失

A.违约金和解除合同不能同时适用

B.违约金是由合同事先约定的

C.主张违约金的前提是合同有效

D.违约金和定金可以同时适用

以70万的价格选购了一套房产，开发商与刘女士签订了认购书，该协议约定了房屋面积、座落位置、房款及定金的数额和付款日期、交付房屋的日期、违约责任。认购书签订后，刘女士依照认购书约定的期限缴纳了定金及全部购房款，之后，因开发商迟迟不与刘女士签订正式的商品房买卖合同产生争执，后刘女士得知开发商不与她签订正式的商品房买卖合同的原因是开发商根本未办理商品房预售许可证，刘女士一纸诉状将开发商诉至法院，要求开发商退还收取的购房款及利息，并赔偿一倍购房款70万元。问∶（1）刘女士与开发商签订的认购书的性质是什么？为什么？

（2）刘女士与开发商所签的认购书是否有效？为什么？

（3）刘女士的诉讼请求能否得到支持？为什么？

A.开发商了解不同客户的价格预期

B.客户难以转卖套利

C.开发商有垄断力量

D.客户有议价能力

E.客户支付能力强

A.美国法院承认罚金以违约金的形式出现

B.法国法认为，罚金的性质是属于预先约定的损害赔偿总额

C.中国规定，当事人可以在合同约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数量的违约金

D.英国法认为，对于违约只能要求赔偿，而不能予以惩罚

E.德国法认为，违约金具有惩罚性质

A.品牌给人信任感

B.品牌给人安全性

C.品牌开发商相对规范、资金相对安全

D.经常存在烂尾、交房难

A.不得撤回复议

B.不得同时提起行政诉讼

C.可以一并提出行政赔偿请求

D.对复议结果不服不能提起行政诉讼

E.对复议结果不服可以提起行政诉讼

A.项目自由资金到位情况

B.开发商行业排名

C.项目开发和销售的合法性

D.开发商资信及经营状况