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[主观题]

估算某旧酒店2013年的建筑物重置成本。房地产估价师经实地查勘、查阅有关图纸等资料，得知该酒楼共15层，总建筑面积为12000㎡。已知建安工程费为4000元／㎡，专业费用为建安工程费的6%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为售价的3%，投资利息经分析，开发经营期为1年，年利率为8%，销售税费为售价的6%，投资利润率为20%。该房地产的建筑物重置总价为()万元。

估算某旧酒店2013年的建筑物重置成本。房地产估价师经实地查勘、查阅有关图纸等资料，得知该酒楼共15层，总建筑面积为12000㎡。已知建安工程费为4000元／㎡，专业费用为建安工程费的6%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为售价的3%，投资利息经分析，开发经营期为1年，年利率为8%，销售税费为售价的6%，投资利润率为20%。该房地产的建筑物重置总价为（)万元。

A.5411.97

B.5986.69

C.7184.03

D.7314.56

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更多“估算某旧酒店2013年的建筑物重置成本。房地产估价师经实地查勘、查阅有关图纸等资料，得知该酒楼共15层，总建筑面积为12000㎡。已知建安工程费为4000元／㎡，专业费用为建安工程费的6%，管理费用为…”相关的问题

第1题

赵某、杨某与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订房地产经纪服务合同，约定赵某购买杨某的一套住房。赵某购房款中40%为自有资金，其余向银行申请贷款。经现场查勘和查阅有关资料，该套住房所在楼房建于1998年，共15局；共有部分与相应建筑面积分别为楼梯间730㎡，水暖管道井60㎡，电梯井300㎡（最大外围尺寸）。该套住房所在楼房的建筑结构最可能为（）

A.砖木结构

B.砖混结构

C.钢筋混凝土结构

D.钢结构

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第2题

赵某、杨某与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订房地产经纪服务合同，约定赵某购买杨某的一套住房。赵某购房款中40%为自有资金，其余向银行申请贷款。经现场查勘和查阅有关资料，该套住房所在楼房建于1998年，共15局；共有部分与相应建筑面积分别为楼梯间730㎡，水暖管道井60㎡，电梯井300㎡（最大外围尺寸）。赵某取得的银行贷款的类型可能为（）

A.房地产开发贷款

B.长期贷款

C.动产质押贷款

D.住房抵押贷款

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第3题

赵某、杨某与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订房地产经纪服务合同，约定赵某购买杨某的一套住房。赵某购房款中40%为自有资金，其余向银行申请贷款。经现场查勘和查阅有关资料，该套住房所在楼房建于1998年，共15局；共有部分与相应建筑面积分别为楼梯间730㎡，水暖管道井60㎡，电梯井300㎡（最大外围尺寸）。甲公司为促成赵某不杨某交易成功所发生的费用应由（）承担。

A.赵某

B.张某

C.甲公司

D.赵某和杨某共同

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第4题

价格指数法在推算待估建筑物重置成本的准确性方面存在不足，因此这种方法一般只限用于（)。

A.单位价值量小的建筑物重置成本估算

B.结构简单的建筑物重置成本估算

C.用途相同、结构相同且数量较多的建筑物重置成本估算

D.运用其他方法有困难的建筑物重置成本估算

E.更新重置成本

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第5题

某宗房地产的土地面积5000㎡,建筑面积12500㎡,现行市场价格4700元／㎡，土地重置成本(楼面地价)2300元／㎡，建筑物重置成本3000元／㎡，建筑物年龄10年。请计算建筑物折旧总额、总折旧率和年折旧率。
某宗房地产的土地面积5000㎡,建筑面积12500㎡,现行市场价格4700元／㎡，土地重置成本（楼面地价)2300元／㎡，建筑物重置成本3000元／㎡，建筑物年龄10年。请计算建筑物折旧总额、总折旧率和年折旧率。

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第6题

实地查勘是就委托人介绍或提供的估价对象的有关情况，对事先收集的有关估价对象的坐落、四至、面积、用途、产权等资料到实地进行核实，同时亲临现场感受估价对象的位置、周围环境、景观的优劣，查看估价对象的外观、建筑结构、装修、设备等状况，并搜集补充估价所需的其他资料，了解当地房地产市场行情和市场特性，以及对估价对象及其周围环境、景观或临路状况进行拍照等。（)
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第7题

某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限为50年，则该建筑物的成新率为（）

A.40%

B.50%

C.60%

D.67%

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第8题

被评估建筑物账面原值为200万元，竣工于2005年底，要求评估2009年底该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2006年为3%，2007年为-3%，2008年为3%，2009年为5%，该建筑物的重置成本最接近于()。

A.206.00万元

B.216.00万元

C.216.11万元

D.333.33万元

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第9题

民用建筑修缮查勘前应具备有关资料，不包括下列哪项（）

A.房屋地形图、房屋原始图纸、房屋使用情况资料

B.修缮范围的标准和方法

C.房屋完损等级以及定期的和季节性的查勘记录、历年修缮资料

D.城市建设规划和市容要求、市政管线设施情况

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第10题

建筑物重置成本的估算方法主要有？

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