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[主观题]

赵某将位于市区的一套住房按市场价值出租给李某居住，合同约定自2014年6月1日起租赁，并约定第一年1月1日一次性向租赁方收取30万元房屋租金。2015年12月31日，合同期满，李某决定以500万元的价格购买所租住房，已知赵某该房产是2014年4月购入，购入价格为300万元。
问题：
（1）赵某出租住房应缴纳哪些税款，并计算出具体的金额？
（2）赵某出售住房应缴纳哪些税款，并

赵某将位于市区的一套住房按市场价值出租给李某居住，合同约定自2014年6月1日起租赁，并约定第一年1月1日一次性向租赁方收取30万元房屋租金。2015年12月31日，合同期满，李某决定以500万元的价格购买所租住房，已知赵某该房产是2014年4月购入，购入价格为300万元。

问题：

（1）赵某出租住房应缴纳哪些税款，并计算出具体的金额？

（2）赵某出售住房应缴纳哪些税款，并

答案

解析：（1）应缴纳营业税、城建税、教育费附加、房产税、个人所得税。一次性缴纳营业税：30×3%×10000×50%＝4500（元）一次性缴纳城建税、教育费附加：4500×（7%+3%）＝450（元）一共需要缴纳房产税：30×4%×10000＝12000（元）每月租赁应税所得：（300000÷19-4500÷19-450÷19-12000÷19）×（1-20%）＝11917.89（元）每月应纳个税：11917.89×10%＝1191.79（元）
提示：自2008年3月起，对个人出租住房，不区分用途，按3%税率减半征收营业税.在此基础上缴纳城建税、教育费附加；按4%的税率征收房产税；个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。根据税法规定，纳税人提供租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。所以出租房产业务第一年应就三年的租金一次性计算缴纳营业税和相应的城建税、教育费附加。按年计算缴纳房产税；按年申报缴纳个人所得税。
（2）应缴纳营业税、城建税、教育费附加、个人所得税。
缴纳营业税：500×5%×10000＝250000（元）
缴纳城建税、教育费附加：250000×（7%+3%）＝25000（元）
缴纳个人所得税：[（500-300）×10000-250000-25000]×20%＝345000（元）
提示：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，税率为5%，相应计算城建税和教育费附加；个人出售j年内的住房.按“财产转让所得”征收个人所得税，税率为20%

（1）应缴纳营业税、城建税、教育费附加、房产税、个人所得税。一次性缴纳营业税：30×3%×10000×50%＝4500（元）一次性缴纳城建税、教育费附加：4500×（7%+3%）＝450（元）一共需要缴纳房产税：30×4%×10000＝12000（元）每月租赁应税所得：（300000÷19-4500÷19-450÷19-12000÷19）×（1-20%）＝11917.89（元）每月应纳个税：11917.89×10%＝1191.79（元）
提示：自2008年3月起，对个人出租住房，不区分用途，按3%税率减半征收营业税.在此基础上缴纳城建税、教育费附加；按4%的税率征收房产税；个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。根据税法规定，纳税人提供租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。所以出租房产业务第一年应就三年的租金一次性计算缴纳营业税和相应的城建税、教育费附加。按年计算缴纳房产税；按年申报缴纳个人所得税。
（2）应缴纳营业税、城建税、教育费附加、个人所得税。
缴纳营业税：500×5%×10000＝250000（元）
缴纳城建税、教育费附加：250000×（7%+3%）＝25000（元）
缴纳个人所得税：[（500-300）×10000-250000-25000]×20%＝345000（元）
提示：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，税率为5%，相应计算城建税和教育费附加；个人出售j年内的住房.按“财产转让所得”征收个人所得税，税率为20%

发布时间：2021-10-30

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第1题

李某在市区拥有两层楼房，2012年1月将一层出租给某连锁超市作为店面,每月收取租金5000元，李某与超市签订一年期正式的租赁合同。二层出租给张某居住，租金为每月2000元（租赁合同的印花税税率为1‰）。李某当年应缴纳的房产税为（）元

A.7200

B.8160

C.8400

D.8600

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第2题

张某于2008年1月1日租住何某一套房屋，租期1年，后何某出国。租期届满，何某并未作任何表示。2009年6月1日何某归来，要求张某搬走。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是()。

A.双方没有续订合同，租赁关系消灭

B.自2009年1月1日起，原合同应视为续期1年

C.自2009年1月1日起，该合同转为不定期租赁

D.自2009年1月1日起，何某可以随时解除合同，但应当给张某必要的准备时间

E.自2009年1月1日起，张某可以随时解除合同，但应当给何某必要的准备时间

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第3题

李某拥有两套房产：一套房产原值100万元自己居住；另一套房产原值70万元，于2010年1月1日租给公民张某用于居住，按市场价每月取得租金收入1200元，李某2010年应缴纳（）元房产税

A.400

B.576

C.640

D.1207

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第4题

张某2014年有20间房屋：自用居住2间；自用于开设餐馆8间；2014年1月1日出典6间，典期2年；其余4间自2010年1月1日起出租给刘某，租期10年。根据房产税法律制度的规定，有关张某2014年房产税的缴纳，下列说法正确的是（）

A.自用居住的2间房屋免征房产税

B.用于开设餐馆的8间房屋免征房产税

C.用于出典的6间房屋应由张某缴纳房产税

D.用于出租的4间房屋应由刘某缴纳房产税

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第5题

张某租赁李某的房屋居住。2013年1月5日，李某提出支付租金要求，张某拒绝向李某支付已到期租金。2013年4月，李某出差遭遇车祸后，住院20天，此期间未要求张某支付租金。根据《民法通则》的规定，李某请求人民法院保护其向张某收取租金的权利的诉讼时效期间为（）

A.自2013年1月5日至2014年1月5日

B.自2013年1月5日至2014年1月25日

C.自2013年1月5日至2015年1月5日

D.自2013年1月5日至2015年1月25日

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第6题

2017年3月1日，赵某与李某签订一借款合同，并约定2017年9月1日之前还清所借款项，但是赵某一直没有还款，李某也没有催要。根据《民法总则》的规定，李某向法院提起诉讼要求赵某偿还借款的诉讼时效期间是()。

2017年3月1日，赵某与李某签订一借款合同，并约定2017年9月1日之前还清所借款项，但是赵某一直没有还款，李某也没有催要。根据《民法总则》的规定，李某向法院提起诉讼要求赵某偿还借款的诉讼时效期间是（)。

A、2017年3月1日至2019年3月1日

B、2017年3月1日至2020年3月1日

C、2017年9月1日至2019年9月1日

D、2017年9月1日至2020年9月1日

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第7题

项羽于2018年将一套房屋租给刘邦居住，双方约定租期一年，房租预付，半年一次，2018年6月30日刘邦没有支付房租，项羽碍于情面亦未催要，2019年1月1日，刘邦在未支付其余租金的情况下搬出住房，不知去向。在项羽的多次寻找与催讨下，刘邦在2021年6月1日写下还款计划书，保证于2021年12月31日以前将房租付清，但到期后仍未支付，则项羽请求刘邦支付租金的诉讼时效期间届满日为（）

A.2025年1月1日

B.2024年1月1日

C.2024年6月1日

D.2025年6月1日

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第8题

2018年1月1日，王某租住赵某的一套住房，约定每3个月支付1次租金，支付日期为1日。2018年7月1日是支付租金的日期，王某拒付租金，赵某忙于工作未主张权利。2018年8月1日，赵某出差遭遇泥石流，被困无法行使请求权的时间为5天。赵某向王某主张权利的最后期限是（）

A.2020年7月1日

B.2021年7月1日

C.2021年7月6日

D.2020年7月6日

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第9题

下列房产中，在计算房产税时，适用4%税率的有（)。

A.个人经营自用的在市区房屋

B.企业按市价出租给个人用于居住的，在市区住房

C.个人出租在工矿区的住房

D.个人按市价出租给其他居民个人的，在市区的住房

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第10题

根据材料1，回答第1、2题。【材料1】2009年1月，戴某与魏某签订房屋租赁合同，约定将戴某自有一套商品房租给魏某居住。双方并未约定租赁期限，也未进行登记。2009年底，戴某因经营生意急需用钱，与徐某签订借款协议，协议约定戴某以租给魏某的商品房为抵押物，徐某借给戴某20万元，2010年4月1日还款。若戴某到期不还，该房屋归徐某所有。双方未就该合同办理登记。2010年4月1日，戴某无钱还款，徐某要求

A.法院应当认定该买卖合同无效

B.法院应当认定该买卖合同有效，但叶某不能取得房屋所有权

C.法院应当认定该买卖合同有效，叶某可以依法取得房屋所有权

D.法院应当依法撤销该买卖合同

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